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这是东莞滨海湾新区首个住宅楼盘，征战商为华润置地和滨海湾置业。本年6月12日取证，首期共推出224套房源，备案价为4.44万元/往常米。
“当今曾经有283组客户参与摇号了。”名堂置业照顾人林聪向记者先容，“端午假期步履？不存在的，当今能不可摇中还要看运谈。”
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正在施工的滨海润府名堂 每经记者 陈荣浩 摄
个别区域房价直追深圳
滨海湾新区是东莞2019年确立的新区，确立以来鲜干系于该片区的名堂报谈。
6月22日上昼，记者来到该片区时，不少名堂正在施工。其中滨海湾新区与长安（注：滨海湾新区原附庸于东莞市长安镇，但因为发展的需求，2019年分手为新区，与深圳前海联结区隔河相望）的其他镇区比拟，举座已涣然一新，谈路较为宽阔，绿化植被遮盖充分，俨然一副深圳前海的阵势，与长安其他区域酿成明显对比。
本年6月12日，滨海润府拿到预售证，备案价4.4万元/往常米，成为滨海湾新区第一个入市的住宅楼盘，同期该备案价也刷新了2021年时长安万科臻山府4.06万元/往常米备案价纪录，成为长安镇楼盘备案价新高。
这在东莞属于价钱偏高的区域了，就算与深圳对比，曾经经超越了坪山和大鹏的新址均价，直追深圳光明和沙井。如沙井的云海臻府，备案价为4.61万元/往常米；光明公明片区的深业云筑，备案价4.42万元/往常米。
据东莞房天地数据，目下东莞长安新址的销售均价为37085元/往常米，据此看，滨海润府的销售价钱要远高于阛阓销售均价。
关于为何价钱为何会这样高，林聪恢复谈，“若是你开车过来，应该也能看到长安两种天壤之隔的界面，一边是城中村林立，而滨海湾新区举座对标深圳前海。”
林聪提到，这个价钱，可能也够上车深圳光明和沙井的部分楼盘，但从区位来讲，滨海湾新区相通不虚。
“南城、松山湖和滨海湾，你要钟情就会发现，华润也只在这三个区域征战了名堂，况兼滨海湾这边也都是华润在统筹征战，包括学校、体裁公园等都是华润在代建，邻近商城、学校、地铁等竖立皆全，近邻还有vivo总部、欧菲光科技中心等产业。”
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不外长安某房产中介钟平示意：“滨海湾新区还处于起步阶段，发展纯属预测最少得5-10年时分，商量这边的话可能要接纳恒久施工杂音、粉尘、出行未便等影响，但熬当年了举座贪图如故很可以的。”
C盘D盘E盘有什么区别不再关注房价是否高涨
记者老成到，置业照顾人、房产中介频频说起的南城、松山湖、滨海湾三个片区，新址价钱这几年一直情随事迁。
麇集东莞住房和城乡建造局干所有据和公开贵府梳理，这三个片区本年不少楼盘曾经要追上深圳沙井和光明部分新盘。比如，位于南城片区的华润悦府备案价在5.8万-6.3万元/往常米，万科臻湾府5.69万-6.5万元/往常米，中海源镜5.5万-5.70万元/往常米。
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况兼从这些盘的去化情况来看，要远优于东莞阛阓上的其他楼盘。不管是行将开盘（6月24日）的滨海润府，224套房源迷惑284组客户冻资；如故已开盘的万科松悦花圃、华润悦府等，不是售罄即是去化在9成以上。
太平洋在线但这并非东莞楼市常态，用钟平的话来说即是，“旱的旱死，涝的涝死。这即是东莞楼市近况。除了南城CBD、松山湖、滨海湾三个片区房价比较坚挺外，其他片区基本都已成为买方阛阓了。”
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据克而瑞东莞数据，5月，东莞商品住宅供求量价均下落，供应面积为17.9万往常米，环比下降37.7%，同比仍高涨17.9%；成交面积为21.81万往常米，环比下滑21%，同比高涨8.7%。5月网签均价为35403元/往常米。
并非每个楼盘都有勇气告诉潜在购房者“能不可摇中得看运谈”，记者老成到，多样节沐日历间，东莞更多的征战商是在思着通过促销耸立的姿态，“惟有你买，我就敢送”。不少楼盘在端午技术的让利进度还比较大，径直把让利幅度标到了海报上，比如劲减50万元、63万元。
“目下东莞的房地产阛阓，举座呈现两个分化，价钱分化和需求分化，这也就导致不少改善型户型反而卖得更好。”东莞华夏地产照顾院推行院长车德锐此前在接纳记者采访时提到，“从供需关系来看，东莞阛阓的需求在大湾区如故相对强劲的，但置业者关注点在升沉，向关注居品品性和就业升沉，而不再是像当年一样更关注房价是否高涨。”
（应受访者条目，文中钟平、林聪为假名）
封面图片开首：每经记者 陈荣浩 摄
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